In numerosi casi la giurisprudenza ha approfondito l’istituto dell’accertamento di conformità, previsto dall’art. 36 del Testo Unico Edilizia (DPR n. 380/2001), fornendo una serie di utili indicazioni operative per gli uffici tecnici comunali.
Accertamento di conformità: garanzie partecipative del privato
Anche se la valutazione di una domanda di accertamento di conformità ex art. 36 presenta natura vincolata, consistendo nella verifica della conformità o meno delle opere abusive alla disciplina urbanistica vigente sia all’epoca di realizzazione delle stesse che a quella di presentazione della domanda, secondo la giurisprudenza è illegittimo il provvedimento di diniego dell'istanza di permesso in sanatoriache non sia stato preceduto dall'invio della comunicazione di cui all'art. 10-bis della Legge n. 241 del 1990, in quanto preclusivo per il soggetto interessato della piena partecipazione al procedimento e, dunque, della possibilità di un apporto collaborativo, capace di condurre ad una diversa conclusione della vicenda.
L’accertamento di conformità richiede la verifica della normativa in materia sismica e di sicurezza
La giurisprudenza commentata
Presupposto di validità e condizione di efficacia del permesso di costruire in sanatoria è il rispetto non solo delle norme urbanistiche ma anche di quelle edilizie, tra le quali sicuramente rientrano quelle in materia sismica e di sicurezza: è quanto ribadito dal TAR Campania, Napoli, (Sez. VIII), nella sent. 26 febbraio 2024, n. 1271, nel negare un accertamento di conformità ex art. 36 del Testo Unico Edilizia nella cui richiesta non risultava alcun provvedimento di autorizzazione sismica in sanatoria.
Permesso di costruire in sanatoria: calcolo degli oneri
FAQ
Si chiede di chiarire se le tabelle da applicare per il calcolo degli oneri dovuti per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria siano quelle vigenti alla data di realizzazione dell’opera o quelle vigenti alla data di presentazione della domanda o, ancora, quelle in essere alla data di rilascio del titolo.
Come chiarito dalla giurisprudenza (TAR Lazio, Roma, sez. II quater, sent. 11 febbraio 2020, n. 1886), la disciplina normativa applicabile per la determinazione degli importi dovuti non è quella vigente all’epoca di realizzazione dell’abuso edilizio o alla data di presentazione della domanda di sanatoria, bensì quella vigente alla data di rilascio della concessione in sanatoria.
Guida all’IVA in edilizia e nel settore immobiliare 2024
VOLUME CONSIGLIATO
A cura dello Studio Dott. Righetti & Associati
Questa Guida operativa affronta le varie problematiche relative al regime Iva (nonché Imposta di Registro e Ipo-Catastali) nel settore dell’edilizia e immobiliare in genere, alla luce delle novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2024 e delle più recenti circolari, risoluzioni e sentenze emanate nel corso del 2023.
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